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实测面积计算问题

1、自救楼房产实测的时候没有竣工验收,设计图纸没有房屋,实际加盖的单独房间要不要计算建筑面积(比如楼顶加个消防水池房间);

2、与设计图纸不符,自行封闭成房屋的空间按照实际测量还是咋处理(比如将涉及的楼梯间封闭成厨房);

3、与室内连通,封闭阳台空间内,设计的有空调机位,这种需要计算入阳台面积不;

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新手658994 2025-06-27 22:49
关于阳台的问题,可以让开发商按图设置栏杆把空调外机分隔开,如果不分割的话,就按现场情况应该包含进来
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御前江湖带把刀 2025-06-29 08:26

1、自建房计算面积不存在分摊,以外墙线做为计算建筑面积的面积线。不论建设方怎样建设只要不超出规划面积和规划红线则一切都能商量和处理。

2、建筑面积计算规划里面提到有,屋顶上加建的水箱、水池、等无顶盖或与建筑本体无直接相连功能且高度不达到2.2m则不计算建筑面积;

3、阳台那的空调外机那块是否计算面积,则要看当地的规划部门如何认定,我这里是只要图纸上标了这块属于空调外机则不计算建筑面积。如果有地方要求建议用个栏杆隔开即可。

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