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RESS多逻辑幢的分摊处理方式

南方数码虎妞 发表于2017-09-28 09:42

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随着不动产权籍调查测绘工作的开展,自然幢和逻辑幢的处理方法让广大从业者有些无从下手,下面就以南方数码不动产权籍调查测绘软件RESS为例讲解一下如何处理自然幢和逻辑幢的分摊关系。 

       自然幢和逻辑幢的概念在《CJJ/T115-2007 房地产市场信息系统技术规范》中的定义如下:

       自然幢 naturalbuilding:一座独立的、包括不同结构和不同层次的房屋。

       逻辑幢 logicalbuilding:根据数据组织和管理的需要,对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。

       从定义中我们可以知道,逻辑幢是依附于自然幢存在的,一个自然幢可以有多个不同结构和不同层次的逻辑幢,并且一个自然幢至少有一个逻辑幢。在很多软件中都是将逻辑幢当自然幢来进行处理的,不同的逻辑幢只是用不同的单元对其进行区分,这虽然可以变相解决逻辑幢的问题,但这不是根本的解决方法,在后期的分摊计算和与不动产权籍管理系统进行数据对接时会有各种问题出现。下面我们就看看RESS软件是如何来做的吧。

       一、在RESS软件的地籍界面绘制好宗地,并生成自然幢范围线,并赋予自然幢相应属性信息。在从地籍图切换到房产图时软件会自动读取自然幢的属性进行第一个逻辑幢的建立。

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二、在房产界面进行其他逻辑幢的建立,方法为在左侧设计中心空白区域点击鼠标右键,选择“新建逻辑幢”,在出现的界面中填写第二个逻辑幢的信息。用相同的方法将所有的逻辑幢创建完毕。

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小贴士:逻辑幢的起始层是可以不从1开始的哦,这对于那种有底座的自然幢最适合不过了。

三、房产平面图绘制,这里可以直接将之前绘制好的房产平面图插入进来作为底图。


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四、设置工作区,提取面积线。

小贴士:具体操作方法可以参考RESS软件教学录像哦

五、分摊计算,存在多个逻辑幢的自然幢,RESS软件支持两种分摊方式。一种是逻辑幢自行分摊,也就是每个逻辑幢都独立分摊计算,互相不干扰。另一种就是以自然幢为单位进行分摊,所有逻辑幢混在一起进行分摊。在RESS软件中分别表现如下:

逻辑幢自行分摊,在每个逻辑幢的分摊关系节点进行分摊关系指定。

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自然幢为单位分摊,在自然幢分摊关系节点进行分摊关系指定。


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怎么样?是不是感觉逻辑幢的处理真是太简单了?

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