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悬赏结束 房产测绘小白,求大神解答问题。

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地点:河北省石家庄某县城

业务范畴:县城内房地产

使用软件:BMF2018

规范:国标,(没有搜到地方标准)

我是刚做房产测绘的小白,正在学习阶段,没人教,自己探索,有很多问题,需要大神解答

一些问题。

案例  

性质:纯住宅   楼层:18F+2D   单元数:两个单元,户型相同(每单元两户,但同单元的两户户型不同  ABAB);每个单元一层出入口有凸出主体墙的门厅;地下层东西贯通,没有按单元那样把地下层分开,-2F为人防,-1F是的一个个的储藏间(不是每个地上住户都有储藏间)。 没有任何分摊协议与文件,只按规范来计算。

问题

1、我们在幢信息填写的时候,地下1F,地上18F,那楼顶的楼梯间(19F)应该写多少层?

2、地上的功能区划分,是按12单元划分,还是直接写一个地上层就行了?(如果这两个单元是四种户型ABCD,是按单元划分还是直接写地上层?)

3、如果地上按单元划分,那每个单元的门厅是按每个单元公用,还是按的整栋公用?(如果这两个单元是四种户型ABCD,是按单元公用还是按整栋?)

4、如果地上按单元划分,楼顶(19F)的楼梯间和电梯间是按每个单元公用,还是按的整栋公用?(如果这两个单元四种户型ABCD,是按单元公用还是按整栋?)

5、地下层楼梯间与电梯间是按地下公用还是按地上公用或者按单元公用?(我见到我县国土部门把地下层楼梯间与电梯间放地上公用,人家说不可能这人一辈子不下一次地下室)

6、地下层的水电暖井(很小面积那种,地上每层也有,大概位置在电梯井两侧)是按地下公用还是按整幢公用?

7、地下层的小房在软件操作中如何将用途写成储藏?

 

全部评论

等级:LV30
积分:102657
大宝 2022-03-03 09:10
1、楼梯间可以写 19.1,命名成机房层;2、按功能区划分,同为住宅功能区;3、同2,abcd看公摊部位,可按单元划分;4、同3;5、地下部分分给地下就行;6、分摊到层 ;7、在房产分类里加
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等级:LV8
积分:410
宋磊 2022-03-03 11:49

整体看下来,这个是一个比较单纯的住宅楼

1、层数方面为地下1层,地上18层,楼顶的楼梯间在软件中增加一个非标准层(楼层号为18.1)楼层名为天面层或屋面层(具体可根据当地叫法命名)

2、创建2个单元,功能区建议按单元进行划分,每个单元的楼梯(包括地下层和屋面层)和门厅就分给本单元,这样体现更清晰。如果每个单元的户型都是一样的,也可以划分为一个功能区一起分摊。如果每个单元的户型有区别是必须按单元分摊的。同时也要看每一层是否都相同,比如第5层和其他层不一样的话,那还需要按层分摊。

3、水暖电井和半外墙可以一起作为整栋公用

以上只是个人建议,仅供参考。

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等级:LV30
积分:72050
奔跑蜗牛 2022-03-02 21:54
学习
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