由上而下分摊模型，加入子项和不加入子项，有什么区别？

（1）指定分摊关系——加入子项：

如上分摊关系树，在由上而下分摊模型下，勾选上了“包含子项”，在左侧分摊关系树上我们可以看到 住宅共用、商铺共用、整幢共用前面的图标显示为黄色，则代表在进行第一级分摊计算的时候，整幢共用的面积是分摊给住宅共用、住宅、商铺共用和商铺。

  则：K1=整幢共用/(住宅共用+住宅+商铺共用+商铺)

  随后进行第二级分摊计算，我们先看住宅共用这个分支，此时住宅共用和住宅都从第一级整幢共用那分摊得到了部分面积，分摊得到的面积=(住宅共用+住宅)×K1。

那第二级住宅共用分摊给住宅时，总的分摊面积=住宅共用+(住宅共用+住宅)×K1

   所以K住宅=[住宅共用+(住宅共用+住宅)×K1]/住宅

   再看商铺共用这个分支，此时商铺共用和商铺都从第一级整幢共用那分摊得到了部分面积，分摊得到的面积=(商铺共用+商铺)×K1。

   那第二级商铺共用分摊给商铺时，总的分摊面积=商铺共用+(商铺共用+商铺)×K1

   所以K商铺=[商铺共用+(商铺共用+商铺)×K1]/ 商铺

(2) 指定分摊关系——第一种不加入子项

如上分摊关系树，在由上而下分摊模型下，未勾选“包含子项”。在进行第一级分摊计算的时候，整幢共用的面积是分摊给它下面第一个节点下的所有分摊区，也就是住宅共用、住宅、商铺共用和商铺。

  则：K1=整幢共用/(住宅共用+住宅+商铺共用+商铺)

  随后进行第二级分摊计算，我们先看住宅共用这个分支，因为此时住宅共用是不包含子项，所以只有住宅共用从整幢共用分摊得到面积，分摊得到的面积=住宅共用×K1。

那第二级住宅共用分摊给住宅时，总的分摊面积=住宅共用+住宅共用×K1

   所以K住宅1=（住宅共用+住宅共用×K1）/住宅

那因为住宅功能区本身也从整幢共用那分摊得到了面积，分摊得到的面积=住宅×K1。在这个部分，分摊系数就是K1。

所以综合考虑，住宅的分摊系数就是由下面2部分相加，K住宅=K住宅1+K1

(3) 指定分摊关系——第二种不加入子项

如上分摊关系树，在由上而下分摊模型下，未勾选“包含子项”。分摊关系树和第一种不加入子项有点区别（整幢共用下面没有添加住宅和商铺）。在进行第一级分摊计算的时候，整幢共用的面积是分摊给它下面第一节点下的所有分摊区，也就是住宅共用、商铺共用（此时由于不包含子项，所以不包含商铺和住宅）。

  则：K1=整幢共用/(住宅共用+商铺共用)

  随后进行第二级分摊计算，我们先看住宅共用这个分支，因为此时住宅共用是不包含子项，所以只有住宅共用从整幢共用分摊得到面积，分摊得到的面积=住宅共用×K1。

那第二级住宅共用分摊给住宅时，总的分摊面积=住宅共用+住宅共用×K1

   所以K住宅=（住宅共用+住宅共用×K1）/住宅