一、出台背景

为加强长沙市城市规划管理，进一步提高城市建设水平，实现规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，保证规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》《长沙市城市规划管理办法》和国土空间总体规划以及相关法律、法规和规范，结合我市实际情况，制定《长沙市城市规划管理技术规定（2024年修订版）》。

二、总体要求

本次修订工作在保持政策延续性和稳定性的基础上，以落实上位政策规范标准、优化营商环境以及改善城市空间人居环境等要求为切口开展修订工作，优化城市空间形态，加强土地资源高效利用，回应人民群众美好生活需求，不断推动城市高质量发展。

三、主要内容

本次《长沙市城市规划管理技术规定（2024年修订版）》共包括10章，第一章为总则，明确了编制依据和适用范围等。第二至八章，分别包括建设用地分类和容量指标、建筑工程、建筑环境与配套设施、道路交通、市政管线、历史文化名城保护、城市防灾减灾等相关要求。第九章为附则，明确了相关解释和施行情况等。第十章为术语，对专用名词进行解释。本次修订在延续2018年版总体框架的基础上，重点对以下方面进行了修改：

一是围绕加强城市风貌管控，优化湘江两岸等重点地区城市界面管控，提升城市空间品质；

二是围绕提升住宅空间品质，优化建筑内部空间、停车配建等设置要求，助推住宅功能提升与品质建设；

三是围绕优化工业等项目设计，合理优化功能设置和场地布局；

四是衔接相关政策规范，对名词表述、适用范围、用地分类等部分条款，结合当前工作实际修改完善。

四、组织实施

本规定自2024年12月1日起施行。本规定适用于市辖区和长沙县中心城区控规覆盖范围内各项新建、改建、扩建建设工程。临时建设、城乡个人居住用房修建、危房翻建及室内装修工程等不适用本规定。浏阳市、宁乡市、长沙县其他区域可参照执行。

本规定实行动态修订，以保障其适用性和超前性。市自然资源规划部门可根据全市国土空间规划要求、本规定的执行情况和国家规范的颁布等因素对局部章节、条款适时进行修订，上报市人民政府核准后施行。