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求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积;

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求助这块写了空调飘板的位置是否计算面积;
项目简界;
商品房4栋楼做竣工验收测绘,在现场实量时发现这块区域前后有未封闭的围护,且尺寸较大,依据“GBT50353-2013”面积计算规范已经大于了规定的尺寸。
基于当前这个情况是否应计算面积,是折半还是全算特来发贴求各位同行前辈们指教。

图1、CAD图纸位置,位置区域位于01户入户门前,防火门后。(靠近入户门位置的紫色图示是空调外机)


图2、现场现状,因为位置不好拍摄的效果一般,从2层起至顶层这块区域都存在这块飘板;


图3、“GBT50353-2013”面积计算规范,相关内容的截图部分。位于 3.0.27段不计算面积的区域;

全部评论

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狂野小菜鸟 2022-04-22 09:40
竣工验收不知道    房产的话规范是不是错了 
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狂野小菜鸟 2022-04-22 09:40
房产的话 你是不是看错规范了
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御前江湖带把刀规范没搞错,规划条件核实的竣工测量就是2013的规范要求是计算整栋建筑面积,房产的是2000规范这点我还是分的清。 现在我们这边规划条件核实的竣工测量要走在房产测绘的前面,我的意思是如果这块在竣工测量时计算了面积,那么房产测绘时也要计算。
2022-04-22 10:11:24
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张剑 2022-04-22 09:55
这个说白了就是开发公司偷面积的手段
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御前江湖带把刀一语中的,大写的服
2022-04-22 10:11:55
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新手621818 2022-04-22 16:05
这是加大号的空调室外机板,是开发公司偷面积的手段之一。实际在验收后,会默许用户改为入户花园之类的功能使用,但实在是鸡肋的很。具体参照当地计算细则。按房产及建筑规范相关规定,个人理解不应计算面积。
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许许许许许多的许 2022-04-23 21:43
房产测量的话 这一块不能算面积。
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