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BMF软件关于阳台的处理

薛老师 发表于4个月前

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按照房产测量规范规定,套内阳台建筑面积均按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算,其中封闭阳台按照水平投影面积全算建筑面积;不封闭的阳台按照水平投影面积的一半计算建筑面积;没有顶盖的阳台不计算建筑面积。

由于大家在绘制阳台图形的时候,有时候直接绘制的是外围尺寸,有时候从设计图纸上提取过来的图形,又经常绘制的都是中线尺寸,所以在计算阳台面积的时候,我们BMF软件就提供两种阳台处理模式:一种是外线处理模式,一种是中线处理模式。

一、外线处理模式(所有阳台绘制的都是外线尺寸)

大家先看我绘制的下面的图形:

clip_image002.jpg

假设户室的半墙厚和阳台墙体的半墙厚都为0.12米。左边这个户室的阳台实际从房屋外围到阳台外围的尺寸就是:长为5.24米,宽为2米。阳台的实际位置也应该是和户室相隔0.12米宽。(尽管有时候为了提取属性的方便,让阳台自动找到户室属主,将阳台的图形往户室这边偏移了半墙厚0.12米,但是不影响面积计算)

那在这种情况下,因为阳台绘制的是外线尺寸,所以我们在系统设置处的阳台处理模式上就选择“外线”。

提取完实体属性,生成半外墙,分摊计算后,阳台的有效建筑面积就是10.48平方米。

clip_image004.jpg

clip_image006.jpg

 

二、中线处理模式(所有阳台绘制的都是中线尺寸)

大家先看我绘制的下面的图形:

clip_image008.jpg

假设户室的半墙厚和阳台墙体的半墙厚都为0.12米。左边这个户室的阳台从房屋户室中线到阳台中线的尺寸就是:长为5米,宽为2米。

那在这种情况下,因为阳台绘制的是中线尺寸,所以我们在系统设置处的阳台处理模式上就选择“中线”。

如果系统配置中,选择的阳台处理模式是中线,“计算面积时生成公式”也勾选上了,那么在分摊计算的过程中,则软件自动进行了中线阳台的处理。可以免去“处理中线阳台”那个步骤。

clip_image010.jpg

现在从图上看,带颜色的线,是我们绘制的阳台中线尺寸图,那白色的图形则是我们根据阳台的中线图和墙体厚度,计算出来的阳台的外线尺寸图形。

 

三、部分阳台为中线尺寸,部分阳台为外线尺寸

由于有凸凹阳台的图形特殊性,有时候在一幢数据中,凸阳台绘制的中线,凹阳台绘制的是外线。这种情况的处理方式如下:

clip_image012.jpg

例如,左边那个凸阳台绘制的中线尺寸,右边那个凹阳台绘制的外线尺寸。

首先,提取完属性,

clip_image014.jpg

然后把系统配置处下的阳台处理模式设置为中线,利用菜单“面积”下的“处理中线阳台”,根据命令行的提示,去选择需要处理的中线阳台,处理结果如下:

clip_image016.jpg

然后把系统配置处下的阳台处理模式设置为外线,再进行分摊计算即可。

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