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bmf分摊模型,能否处理这种情况?

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一楼是商业与储藏室,二楼是商业与住宅,3-6层住宅。我这里有两个问题,1、1-2层的楼梯间(一楼商业不用,住宅用)应该先在一二楼参与一二楼围墙的分摊,然后才能把楼梯间及他所在的分摊一并加入到3-6层住宅的公摊里去。这种分摊关系能否实现?

2、一楼的商业和二楼商业,所在位置的楼上楼下是一户,我们把二楼的作为一楼附属处理了,当出现新的问题,1,2层分摊不同,正确的应该是1层分摊1层,2层分摊2层,然后再把1-2层对应的商业合并权属。不知道能否实现?分摊后再合并权属?

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等级:LV13
积分:5400
南方的老夏 2018-11-12 10:35

2层不要提取为1层的附属,因为这种“一户”不是物理上的,而是产权上的,可以分摊计算之后再进行并权处理。

由上而下分摊,一二层楼梯分摊一二层外墙的时候不含子项。

一层外墙
    一层商业
    一层梯间(注意这里不含子项)
        三至六层外墙和梯间
            三至六层住宅
二层外墙
    二层商业
    二层梯间(注意这里不含子项)
        三至六层外墙和梯间
            三至六层住宅

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等级:LV26
积分:30950
南方数码蓉儿 2018-11-12 09:09

1、针对你这个分摊,可以用由上而下的分摊模型处理。

2、1层商铺和2层商铺可以单独提取和分摊,最后进行户室并权即可。

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等级:LV7
积分:2840
新手400660 2018-11-12 16:16
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等级:LV7
积分:2840
新手400660 2018-11-12 16:16
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等级:LV7
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新手400660 2018-11-12 16:18
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等级:LV7
积分:2840
新手400660 2018-11-12 16:19
二层的住宅应该和3-6层的住宅系数相同。这样应该是没有实现啊。
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等级:LV7
积分:2840
新手400660 2018-11-12 16:23
另外,我分摊后户室并权,可是在分户面积表,报告里还是分开的。
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等级:LV23
积分:24561
新手099354 2018-11-12 21:02
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等级:LV2
积分:170
新手633444 2018-11-13 10:56
外墙请查阅国标!全楼分摊 ,
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等级:LV29
积分:22535
ynyanbin08 2018-11-14 13:31
这是属于一分到底?
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